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    小區物業好不好怎么判斷?
    瀏覽: 發布日期:2018-10-16
    物業管理指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施設備、場所場地進行管理的活動。好房子必須要搭配好物業,才能讓業主有好生活。小區物業好不好怎么判斷?今天小編就告訴你如何判斷小區物業的好壞!
     
    一、看物業服務是否充足
     
    物業提供的服務主要有下面幾類,購房者應該了解物業提供服務的范圍以方便知道除了什么樣的事情,物業需進行服務。
     
    1、公用服務:小區保潔,安保情況、綠化維護、公共設施維修等;
     
    2、代辦業務:這一塊主要是日常水電燃氣費的代收代繳;
     
    3、其他業務:比如業主室內設施維修,收送快遞等。另外物業應該定期公開公共項目的收支情況,接受全體業主的監督。
     
    二、看保安對陌生人的態度
     
    一般小區保安對陌生人有三種處理方式:經常出入小區的快遞員等,一般不會阻攔,有的小區還會給臨時出入證;業主的親朋好友進入小區,門衛應該登記并告知業主核實;臨時訪客比如中介、看房者進入小區,保安應該陪同。購房者可以從保安對陌生人的態度判斷物業好壞。
     
    三、看公共區域整潔度
     
    小區公共區域整潔度能反映出小區維護情況。簡單來講,購房者可以通過看綠化草坪是否整齊,路面是否有明顯的垃圾判斷物業好不好。
     
    四、看建筑外立面整潔度
     
    一般物業公司每年會安排一次小區外立面的保潔,還包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區比較頻繁說小區物業的管理和監督有問題,購房者可重點關注。
     
    五、看物業的反應速度
     
    小區物業一般要保證每天都有人值班,急修業務必須及時有人上門,一般維修應當及時處理。面對業主投訴,應保證幾天內解決問題。
     
    六、看小區安全防衛級別
     
    小區保安和業主是否熟悉,小區保安巡邏頻率也很重要。有的物業公司要求保安必須認識業主的私家車,限期認識業主本人。除了保安之外,小區圍墻是否安裝防盜監控設施,低樓層是否加強安全保衛措施也是購房者需要考察的重點。
     
    七、看各種設備運轉情況
     
    小區公用機電設備必須定時檢修。比如排水系統、自來水系統、電力系統,因為一旦出現故障,將影響整個小區業主的正常生活,因此了解小區內設備運轉情況也是非常重要的。
     
    一般小區物業公司分為兩種:開發商自有物業公司和第三方物業公司。大開發商一般都會有自己的物業服務公司,自己開發的項目有自己的物業公司來負責管理,從開發到物業管理一條龍服務,能夠實現全程管控。中小房企則是引進第三方的物業公司來,兩者之間是合作關系。購房者在選房環節就應該了解房源的物業服務模式,并根據模式來了解物業公司的規模、質量、口碑。
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