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    新房辦證流程與資料
    瀏覽: 發布日期:2018-10-16
    新房產權證辦理流程:
     
    一、初始登記。
     
    初始登記階段需要查看開發商的五證兩書。五證指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。查看開發商的五證兩書是確保開發商買房手續完成、買房資格健全的首段。購房者需要在交房使用之日起的60天內,將其房屋產權等級資料報送房管部門,由房管部門辦理初始登記(20~60日不等),購房者可在入住來那個三個月后向開發商咨詢初始登記情況,或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。
     
    二、填寫《房屋權登記申請表》。
     
    購房者在確定初始等級完成后,主動到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》。填寫完成后,讓開發商簽字蓋章。提醒各位購房者,部分開發商手中有現成蓋好章的表格,您可以直接到開發商處領取并填寫。購房者可以事先向開發商詢問,產權證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
     
    三、拿測繪圖(表)。
     
    房屋產權登記部門要確定產權證上的房屋信息,測繪表是標注面積的重要依據,必須攜帶。因此,購房者必須到開發商得房屋面積計量站申請領取測繪表??梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表。購房者也可以攜帶個人身份證直接到開發商處領取,或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
     
    四、在開發商處領取辦證相關文件。
     
    辦證所需要的文件多而雜,購房者在填寫申請表的時候應該提前咨詢相關部門,明確需要領取哪些必要的申請文件,一次準備齊全。相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等,需要開發商蓋章的地方也不能落下。
     
    五、交公共維修基金、契稅等。
     
    公共維修基金是由房產所在地區的小區辦收取,(部分城市的)購房者也可以從銀行代收公共維修基金。購房者尤其要注意:無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響取得房屋產權證。
     
    六、提交申請材料。
     
    七、規定時間內領取房屋產權證。
     
    購房者攜帶管理部門給的領取證書的通知書,按照通知書上的時間領取房屋產權證。期間,需要繳納印花稅(貼花)和產權登記費、工本費。在繳納相應費用的時候,購房者要仔細核對產權證上的信息,面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等信息尤為重要。

    新房申辦產權證需要的材料主要有:
     
    1.蓋章的申請表;
     
    2.房屋買賣合同;
     
    3 .簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
     
    4.測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
     
    5.專項維修資金專用收據;
     
    6.契稅完稅或減憑證;
     
    7.購房者身份證明(復印件核對原件);
     
    8.房屋共有的提交共有協議;
     
    9.銀行的提前還貸證明。
     
    購房者如果在辦理房屋產權證的時候有疑惑,可以想開發商或者當地房產部門進行咨詢,這樣才能獲得及時、準確的答案。
     
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